Земельные участки Ленинградской области: что учесть при покупке?

Жизнь в собственном доме за городом становится все более привлекательной для горожан, привыкших к жизни в мегаполисах. Все больше людей готовы расстаться с квартирами в центре города и переехать в загородные коттеджи в поселках. Однако, важно, чтобы новые дома соответствовали привычным требованиям по комфорту.

Поэтому, коттеджное строительство в Ленинградской области развивается с быстрыми темпами, и практически во всех районах можно найти несколько вариантов для покупателей. Это делает возможным выбрать оптимальный вариант для жизни за городом с высоким уровнем комфорта.

Обзор земельных участков в Ленинградской области по районам

В 2017 году рынок недвижимости был относительно затишным, но все изменилось к лучшему, и покупатели стали снова интересоваться загородным жильем и участками под строительство. Согласно данных портала poselkispb.ru, лидеры рынка земли в Ленинградской области - участки без подряда. В 11 коттеджных поселках, всего 2 имеют готовые дома, в то время как все остальные предлагают земельные участки. Средняя стоимость земли за сотку составляет около 156 000 рублей, тогда как готовые домовладения начинаются примерно от 9 миллионов рублей.

Наиболее популярными на рынке являются земельные участки в районах, которые относительно близки к городу. В рейтинге Всеволожского района занимает первое место - 28% от всех предложений земельных участков для индивидуального жилищного строительства находятся здесь. В этом районе максимальное расстояние от большинства участков до города не превышает 40 км. Район кроме того характеризуется развитой транспортной сетью, живописной природой и высоким уровнем инфраструктуры коттеджных поселков, таких как поселок люкс-класса "Лукоморье", а также поселки "Янтарный бор" и "Изумrood".

Выборгский район занимает второе место - 17% от всех предложений, так как он хорошо развит транспортной сетью и расположен близко к двум крупным городам: Санкт-Петербургу и Выборгу. Более того, соседство Финского залива делает этот район очень привлекательным для покупателей.

Ломоносовский район занимает третье место в рейтинге с показателем 14%. Район славится своей природой, в которой расположены густые хвойные леса и уникальные озера. По отношению к городу, этот район имеет хорошую транспортную доступность и покупателям предлагаются участки (можно без подряда) в поселках разного класса комфортности, от эконом- до бизнес-уровня. Некоторыми интересными примерами являются поселок формата Eco Sport "Сочи" и поселок бизнес-класса "Хутор близ Извары".

Гатчинский район занимает четвертое место в списке и на него приходится около 10% от всех предложений. Здесь нет такого ажиотажа на недвижимость, как в других районах, и цены на уровне земли более низкие. Тем не менее, активное строительство поселков началось не так давно.

Приозерский район находится на последнем месте в листе лидеров с 8%. Он представляет собой недооцененную жемчужину области, расположенную в одном из самых живописных мест региона - в северо-восточной части Карельского перешейка. Единственный недостаток - некоторая удаленность от города, но это отличный выбор для участка в качестве дачного владения. Хороший пример - поселок "Озеро Отрадное", расположенный на берегу одноименного озера.

Районы, которые относительно далеко расположены от Санкт-Петербурга, такие как Лодейнопольский (1%), Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский и Сланцевский, являются наименее востребованными районами, на которые приходится менее 1% всех рыночных предложений.

Как выбрать правильный участок в коттеджном поселке под Санкт-Петербургом? Многие покупатели задаются этим вопросом, ведь выбор может быть огромным, а различия в цене заметны. Какие характеристики участков нужно учитывать, чтобы не прогадать?

По данным Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), наиболее дорогостоящие участки находятся в районах Всеволожский (около 2 583 рублей за кв.м) и Выборгский (1 639 рублей за кв.м). Самые дешевые участки можно найти в Бокситогорском и Тихвинском районах, где средняя цена составляет 250-320 рублей за кв.м. Однако, кроме престижности и расположения района, в цену участка влияют многие другие факторы.

Стоит обратить внимание на статус участка. Застройщики предлагают участки ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) со статусом площадью около 56%, что делает их более дорогими. Участки садоводства занимают около 29%, а участки ДНП (дачное некоммерческое партнерство) - 5%.

Размер участка также имеет значение. Чем больше площадь участка, тем выше цена. Участки с большой площадью ликвиднее, чем те, на которых построены дома с более маленьким участком.

Если рассматривать озера, пруды или реки, то участки ближе к водоемам всегда обходятся дороже. Если у территории есть собственный выход к водоему, то стоимость участка может быть выше средней по поселку на 20%. В некоторых случаях застройщики создают искусственные пруды и озера, чтобы повысить престижность поселка и, соответственно, цену на участки в нем.

Геодезические характеристики участка влияют на его цену. Особенности почвы, ландшафта, глубина залегания грунтовых вод, наличие или отсутствие уклона — все это имеет значение. Участок с более сложным рельефом или болотистой почвой будет стоить меньше, чем ровный участок с плодородной почвой. Ценностью также пользуются участки с искусственно возведенным холмом, которые позволяют любоваться окрестностями и чувствовать себя персоной королевской крови.

Удаленность от города - еще один фактор, на который нужно обратить внимание. Чем ближе к городу расположен участок, тем выше цена.

Транспортная развязка также имеет значение. Участок в заброшенном месте, где добраться быстро к необходимому месту практически невозможно, всегда будет стоить меньше. Ценятся участки, которые легко добраться за минимальное время на автомобиле, а также на общественном транспорте, таком как автобус или поезд.

Окружающая инфраструктура является немаловажным фактором. Участки в коттеджных поселках обычно покупают высокообеспеченные городские жители, поэтому уровень комфорта и соответствующая инфраструктура являются главными факторами влияния на цену участка.

При покупке участка нужно учитывать наличие коммуникаций. Участок с уже подведенным электричеством, газом, водопроводом и канализацией обходится дороже, чем участок без всех удобств. Обязательно нужно уточнить, подведены ли коммуникации к нужному участку, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.

Важно учитывать также статус права собственности на участке. Участок с оформленным правом собственности будет стоить дороже, чем с правом долгосрочной аренды. Кроме того, на цену влияют и юридические обременения - сервитут, санитарная зона и пр.

Участки в поселках разных классов могут значительно различаться по цене. Дешевле всего будет приобрести типовой коттедж в поселке экономкласса. Участки в поселках бизнес-класса и люкс имеют более высокую цену, а также существуют коттеджные поселки, которые соответствуют определенной концепции, например арт, спорт, этностиль, экопоселки и другие. Владения, расположенные на окраине поселка, вдали от шума и городского шума, более удобны для проживания, а потому и бывают дороже примерно на 10-15%.

Фото: freepik.com