На сегодняшний день проектный рынок, как и всё строительное сообщество, является очень разноплановым. В Москве их никак не меньше двух тысяч, да и в основном это небольшие студии, где работает до десяти человек. Также существуют проектные институты, где на постоянной основе работают более тысячи сотрудников, и еще, конечно же, архитектурные бюро столицы мирового уровня. В этих организациях цена на проектирование и подход к предоставлению услуг варьируется значительно.

Но как можно определить, на какую оценку стоимости работ стоит полагаться, и как достичь наилучшего соотношения "цена-качество" ? Как известно, высокая цена на услугу не всегда гарантирует высокое качество. Следовательно, необходимо представлять четкий образ того, какие работы должны быть выполнены и суть самой работы.

Как высчитать цену за проектирование

Ценообразование на проектирование является ключевым моментом в работе на предпроектном этапе. При оценке стоимости учитываются следующие факторы:

• Назначение объекта. Для разных типов объектов (офисы, склады, социальные или жилые помещения) используются разные коэффициенты, для расчета стоимости за квадратный метр.
• Характеристики объекта: сложность форм, тип конструкции, площадь объекта, этажность. Здания, превышающие 100 метров в высоту или имеющие пролет более 100 метров, или глубину подземных частей более 15 метров, считаются уникальными объектами.
• Сложность инженерных сетей. Это дорогостоящая часть работы, расходы на которую могут соответствовать затратам на архитектурное проектирование объекта.

Редактура статьи:

Статья будет рассматривать различные подходы к расчету стоимости проектирования. В конечном итоге, выбранный подход может сильно повлиять на итоговую сумму. Рассмотрим возможные варианты расценок:

1. Городские расценки. В основном, финансирование строительства производится частными застройщиками. Однако, бюджет удобно формировать на базе рекомендаций на проектирование в Московском регионе (МРР), которые обязательны к соблюдению для всех городских заказов. Некоторое время назад цены, указанные в МРР, считались выгодными для проектировщиков, но затем они были существенно снижены.

2. Цены на основе трудозатрат. Опытные проектировщики всегда принимают во внимание историю своей предыдущей работы и потенциальные риски будущего проекта. Если у них уже был отрицательный опыт работы на подобных объектах (с "уходом в минус"), то цена за проектирование будет существенно выше той, которую можно рассчитать на основе МРР. Это может быть актуально для следующих объектов: жилых домов, офисных зданий, гостиничных комплексов высокого класса, нетиповых торговых центров. Стоимость трудозатрат на практике на 20-50% выше расчетной по МРР.

3. Офисных и торговых помещений в бизнес-центрах. Цена в МРР занижена в три-пять раз по сравнению с реально требующимися трудозатратами.

4. Элитное жилье: коттеджи, резиденции, квартиры. Цена в МРР занижена в десять раз!

Таким образом, выбор подхода к расчету стоимости проектирования зависит от специфики проекта и оценки рисков.

В Москве существует формирование базовых цен на проектные работы в зависимости от размера объекта. Они рассчитываются за 1 м2 объекта и, как правило, чем площадь больше, тем ниже стоимость за 1 м2. Стоимость проектирования 1 м2 для объектов площадью до 500 м2 отличается от стоимости проектирования этой же площади для объектов более 50 000 м 2, и может отличаться в десятки раз.

Например, комплексная проектная компания из Москвы оценивает свои работы по созданию проектов следующим образом:

• Монолитный пятиподъездный жилой дом площадью 40 000 м 2 - около 20 000 000 рублей.
• Многофункциональный комплекс с подземной стоянкой площадью 40 000 м 2 - порядка 30 000 000 рублей.
• Складское здание площадью 10 000 м 2 - около 12 000 000 рублей.

Если вы обращаетесь к фрилансерам, то они могут предложить выполнить работу по цене, которая вдвое меньше, но в таком случае они не несут никакой ответственности. Крупные проектные институты могут выставить весьма солидный счет, но лучшее соотношение "цена-качество" можно получить в комплексной проектной компании среднего масштаба.

Если вам нужно выбрать наилучшее ценовое предложение, то можно отправить документацию в несколько компаний и сравнить предварительные расчеты. Однако экономия здесь не заключается только в выборе самой низкой цены. Огромное значение имеет соотношение цены и качества работ, которые будут проводиться.

Фото: freepik.com