Продажа апартаментов в Москве: где стоит покупать недвижимость этой категории и по какой цене?

Недвижимость, о которой многие уже знают, - это лофты, студии, двухуровневые квартиры, пентхаусы и панорамные виды на ярко освещенный ночной мегаполис. Они заняли свое место не только на кинематографических экранах, но и в жизни горожан столицы. Однако, если вы ищете что-то большее, чем квартира в новостройке, то специалисты советуют обратить внимание на новый формат недвижимости – апартаменты.

За границей апартаменты – это обычное жилье, которое можно приобрести как для проживания, так и для сдачи в аренду. Это широко распространенный способ инвестирования. Тем не менее, в России не так много людей знакомы с плюсами и минусами такого типа недвижимости.

В России все популярнее становится формат жилой недвижимости, которая носит название апартаменты. Они находятся в зданиях, которые имеют коммерческое назначение и могут быть куплены, проданы, сданы в аренду, переданы по наследству или в дар. Однако, согласно законодательству Российской Федерации, прописка на постоянной основе в апартаментах запрещена. Это может рассматриваться как главный недостаток данного формата жилья. Но приобретая апартаменты, вы можете зарегистрироваться и получить социальные права, как и при обычном жилье, но только на пять лет, с возможностью продлить этот срок. Возможность продления является обычной процедурой, выполнением которой занимается управляющая компания комплекса, в котором вы приобрели апартаменты. Таким образом, по закону, апартаменты предназначены для временного проживания и не могут быть переведены в жилой фонд. Тем не менее, апартаменты имеют множество преимуществ.

Приобретая апартаменты, вы получаете возможность наслаждаться свободной планировкой, высокими потолками, панорамными окнами и трехсторонними видами. Кроме того, в планировку апартаментов обычно включена терраса или балкон. Система услуг управляющей компании делает проживание в апартаментах сопоставимым по комфорту с пребыванием в дорогом отеле. И это не просто пустые обещания, ведь элементы инфраструктуры апартаментов создают ощущение особого формата жизни. Например, если вы купите апартаменты в многофункциональном комплексе, где есть офисные площади, то вы сможете жить рядом с местом работы, что существенно сократит время на дорогу. К тому же, такие комплексы обычно расположены в пешей доступности от торгово-развлекательной инфраструктуры.

На рынке существуют различные варианты апартаментов. Среди наиболее распространенных можно выделить студии, односпальные, трехспальные апартаменты и мезонеты. Так, апартаменты-студии представляют собой жилое пространство, в котором либо отсутствуют внутренние стены, либо они заменены легкими перегородками, стеклянными барьерами, раздвижными ширмами. Обычно в студиях сочетается жилое пространство с кухней. Площадь таких апартаментов может колебаться в пределах 40-90 кв. м. Односпальные апартаменты представляют собой сочетание гостиной и кухни с отделенной спальней. В этих апартаментах обычно есть прихожая или холл, терраса или балкон, санузел, а также подсобные помещения, вроде кладовки или прачечной. Площадь односпальных апартаментов различна. Как правило, она лежит в районе 50-90 кв. м. У трехспальных апартаментов есть три спальни, расширены все помещения, а также имеется терраса или балкон, который часто организован так, чтобы быть единым на несколько комнат. Площадь трехспальных апартаментов составляет от 68 до 250 кв. м. Мезонеты представляют собой многоуровневые квартиры в два или иногда три этажа. Там обычно есть холл или прихожая, несколько спален, как минимум два санузла, подсобные помещения, просторная гостиная, совмещенная с кухней, а также панорамные окна, балконы или террасы. Площадь мезонетов может колебаться от 120 до 250 кв. м.

Аналитическое и консалтинговое агентство Est-a-Tet провело исследование рынка апартаментов в Москве за февраль 2015 года. В результате было обнаружено, что в городе было предложено около 638,8 тыс. кв. метров апартаментов в 78 проектах, что составляет 30,4% первичной жилой недвижимости.

Большую часть предложений составляли апартаменты бизнес-класса, а именно 43,5%. Средняя стоимость квадратного метра в них составляла 245,3 тыс. рублей. Премиум-класс занял второе место с долей 28,2% и средней ценой предложения за квадратный метр 677,1 тыс. рублей. Апартаменты комфорт-класса заняли третье место с долей 21,7%, а средняя цена в этом сегменте составляла 150,9 тыс. рублей за кв. метр. Доля элитных апартаментов на рынке Москвы составила 6,3%, при средней стоимости 1 256 тыс. руб. за квадратный метр. Эконом-класс составил всего 0,3% от общего объема предложения, в то время как средняя цена составляла 170,1 тыс. руб. за кв. метр.

Заметна тенденция к росту предложений апартаментов премиум и бизнес-класса. Так, в премиум-сегменте количество предложений выросло на 63% за год. В эконом-классе же новых проектов не было, а в бизнес-классе объем предложения вырос на 25% благодаря нескольким проектам, таким как апарт-комплекс "Дом на Люсиновской", жилой комплекс Art Residence и другие.

Где приобрести апартаменты в Москве?

При выборе недвижимости в Москве, особое внимание следует уделять локации, ведь именно она первым делом влияет на цену объекта. Ниже представлены самые престижные районы Москвы, где можно купить апартаменты, составленные по данным риелторского агентства TWEED, соблюдая правило "локация, локация и еще раз локация":

• Хамовники / Плющиха;
• Патриаршие пруды / Тверская;
• Красная Пресня;
• Замоскворечье;
• Ленинский проспект / Павелецкая;
• Чистые пруды / Цветной бульвар;
• Кутузовский проспект;
• Арбат / Остоженка;
• Новослободская / Ленинградский проспект;
• Таганка.

Выбор топ-3 идеален для тех, кто хочет жить в центре столицы, но не на шумной улице с многоэтажной застройкой. "Новослободская / Ленинградский проспект" подойдет молодежи и любителям спорта: вокруг стадиона "Динамо" создается атмосфера, которая привлекает очень активную молодежь. Остальные районы в десятке - это престижный выбор для состоятельных людей. Стоит отметить, что в настоящее время на Таганке нет предложений на первичном рынке апартаментов.

Но обратите внимание! Цены на объект зависят не только от локации, но и от концепции, планировки, предлагаемых услуг управляющей компании и степени готовности. Апарт-комплексы располагаются по Москве неравномерно, в некоторых районах есть выбор готовых объектов, в других только идут строительные работы. Все это тоже влияет на цену квадратного метра.

В настоящее время первичный рынок Москвы предлагает более 5 000 элитных апартаментов. Среди них можно найти разнообразные предложения с различными ценами и уровнем комфорта.

Так, в центре столицы (район Хамовники/Плющиха) расположены трехспальные, меблированные апартаменты, созданные по авторскому проекту и расположенные в клубном доме класса De Luxe. Общая площадь этих апартаментов составляет около 200 кв. м, а цена за квадратный метр начинается от 2 млн рублей. Жилой дом рассчитан всего на двадцать квартир и имеет придомовую территорию, которая охраняется. Также в доме есть детская площадка, гостевой паркинг и подземная двухуровневая парковка для жильцов. В районе также много ресторанов, салонов красоты, частных детских садов и школ. Рядом можно найти набережную, парки и скверы.

Если же вы ищете предложения с более гуманными ценами, то можно обратить внимание на апартаменты в жилом комплексе на Новом Арбате. Такие апартаменты под управлением международной гостиничной сети имеют площадь до 180 кв. м и цену от 400 тыс. руб. за кв. м. Часть комплекса занимает отель, поэтому собственники апартаментов могут пользоваться широким спектром гостиничных удобств – консьерж-сервис, услуги прачечной, химчистки, доставки еды и напитков. Также им доступна вся инфраструктура отеля: конференц-залы, спа-центр, салон красоты, фитнес-зал, медицинский центр и др.

На элитном рынке Москвы можно найти и предложения апартаментов в офисно-жилых комплексах. Например, комплекс бизнес-класса с подземным паркингом и торговой галереей, еще не сданный в эксплуатацию, находится в районе строящейся станции метро Кутузовский проспект. Там можно купить апартаменты площадью от 50 до 120 кв. м по цене от 175 000 руб. за кв. м. Рядом можно найти парковые зоны, образовательные учреждения, детские сады и посольства.

В таблице ниже приведены примеры элитных апарт-комплексов в лучших районах Москвы с указанием цен за квадратный метр.

В Москве готовые апартаменты пригодны для проживания семей с детьми и располагаются в местах с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся частные детские сады и школы, магазины и банки, рестораны и развлекательные центры, парки и скверы. Территория жилых комплексов обязательно охраняется, а у жильцов есть собственная стоянка, как правило подземная.

Наиболее востребованы апартаменты в жилых комплексах, расположенных в центре столицы, но при этом спрятанных от шумных магистралей и любопытных глаз в уютных скверах и улочках.

Выбирая апартаменты на элитном рынке Москвы, можно быть уверенным в максимальном уровне комфорта и безопасности, а также в роскоши и эксклюзивности. Удачи в приобретении жилья вашей мечты!

В Пресненском районе Москвы в настоящее время можно найти приблизительно 15 жилых комплексов премиум-класса. Каждый из этих объектов обладает своим уникальным архитектурным дизайном, представленный в различных стилях, включая минимализм с ясными линиями и элементами хай-тек, сдержанную классику, здания в неоконструктивистском и неоклассическом стилях. Как апартаменты, так и пентхаусы с панорамными видами доступны для покупки.

Особое внимание рекомендуется уделить 18-этажному монолитному ЖК "Резиденция МОНЕ" премиум-класса, разработанному Swanke Hayden Connell Architects (SHCA). Архитектурная концепция проекта, созданная известной международной компанией, точно удовлетворит даже самых особых эстетов и ценителей искусства. В продаже имеются как апартаменты, так и пентхаусы с панорамными окнами. На территории комплекса разделены зоны детской площадки, кафе, химчистки, аптеки, банка и подземного паркинга. Внутри закрытой территории можно насладиться садом с фонтаном, а также посетить картинную галерею, находящуюся в просторном лобби. Сдача объекта в эксплуатацию намечена на начало 2016 года, а цена за квадратный метр начинается от 285 000 рублей, как указано на официальном сайте объекта.

Фото: freepik.com