Покупка квартиры в Горках-10: стоящее решение или непродуманная экономия?
Спрос на недвижимость на Рублево-Успенском шоссе сохраняется на высоком уровне уже несколько десятилетий. Это свойственно не только инвесторам, но и ценителям загородного образа жизни. Однако, если ранее основной интерес был сконцентрирован на приобретении коттеджей, то в настоящее время квартиры являются наиболее востребованным объектом недвижимости на этой территории.
Сегодня одним из самых популярных мест в Подмосковье для приобретения квартиры является поселок Горки-10, расположенный в Одинцовском районе. Важно определить, насколько репутация этого места представляет собой идеальный вариант для проживания и инвестирования.
Решение о покупке недвижимости в Подмосковье каждый год становится все более популярным. При выборе места расположения будущего жилья, покупателей интересует не только транспортная доступность, близость к мегаполису, природа и экология, но и такие факторы, как хорошая инфраструктура, уважительные соседи и приемлемая цена. И на фоне вышеперечисленных критериев по выбору жилья, можно остановиться на поселке Горки-10, который имеет некоторые преимущества.
Горки-10 расположены в живописном месте, около Москвы и города Одинцова. История поселка богата: здесь еще во времена Ивана Калиты располагались усадьбы князей, в начале XX века здесь жил Максим Горький, а также бывали многие известные личности, вроде Герберта Уэллса, Александра Фадеева и Викентия Вересаева. Окружение жилых домов в поселке также впечатляет – это самые обеспеченные, известные и влиятельные люди России.
Поселок оборудован отличной инфраструктурой, включающей в себя детские сады, кружки и школы, большое число магазинов с доступными ценами и медицинские центры. Все, что необходимо для комфортной жизни находится в шаговой доступности.
Природа и экология в этом районе также являются одним из главных преимуществ. Западная часть Московской области, в которой расположены Горки-10, наиболее благоприятна с экологической точки зрения – из-за розы ветров, здесь никогда не строили заводов с вредными выбросами. На расстоянии 15 минут ходьбы от поселка протекает Москва-река, а также рядом с домами находится Одинцовский лесной массив – идеальное место для отдыха и прогулок на свежем воздухе.
Горки-10 также являются удобным местом для проживания благодаря своей транспортной доступности. От МКАД поселок находится всего в 24-х километрах, что является оптимальным расстоянием. С одной стороны, это отсутствие городской загрязненности воздуха, а с другой – поездка в Москву займет не так много времени. Добраться до столицы можно как на машине, так и на автобусе или маршрутном такси.
Цены на недвижимость в Горках-10 могут значительно различаться в зависимости от типа жилья, сроков готовности и других факторов, однако они здесь значительно ниже, чем в Москве и во многих других районах Подмосковья.
Выбор покупки недвижимости в поселке Горки-10 может быть очень выгодным – при небольших вложениях покупатели могут получить комфортабельную загородную недвижимость в экологически чистом районе Московской области. Кроме того, в поселке находится знаменитый на всю Россию Первый Московский Конезавод, где занимаются разведением и продажей орловских рысаков, что также является достопримечательностью этого места. В 2002 году здесь была открыта детская конно-спортивная школа, а с 2004 года на территории завода проводятся крупные международные аукционы.
Рынок недвижимости Горок-10: что можно найти и кому это интересно
Квартиры на вторичном рынке составляют большую часть объектов, предлагаемых к продаже в Горках-10. Это в основном недвижимость в домах, построенных не так давно, купленная с целью инвестирования и продаваемая после готовности объекта для получения прибыли. Большинство таких квартир быстро находят новых владельцев. Основными покупателями являются семьи, которые хотят быстро переехать в новую квартиру и поэтому готовы заплатить больше за покупку уже готового жилья.
Следующая категория жилья в Горках-10 - это квартиры в новостройках разных стадий готовности. Количество таких предложений не очень большое, так как спрос на них стабильно высок среди инвесторов и будущих жильцов. Самыми востребованными являются квартиры комфорт-класса, которые сочетают приемлемую стоимость с хорошим качеством строительства.
Несмотря на то, что количество предлагаемых к продаже коттеджей достаточно большое, их цена, в среднем, составляет 50 миллионов рублей и выше. Это жилье элитного класса, которое доступно только малой части населения, поэтому сроки реализации подобных объектов могут достигать нескольких лет.
В целом же, рынок недвижимости в Московской области показывает стабильный рост. По прогнозам аналитиков, спрос на квартиры в Подмосковье, особенно в юго-западной его части, продолжит увеличиваться. Финансовые эксперты считают, что самой выгодной инвестицией является покупка жилья в новостройках, так как для этого сегмента характерно самое быстрое возрастание цены. При выборе вариантов для комфортного проживания, если у вас, конечно, нет неограниченных средств, также лучше выбирать строящееся жилье.
О квартирах в новостройках поселка
Многих россиян привлекает возможность приобретения квартир в новых домах, которые оказываются в конечном итоге дешевле, чем аналогичные по площади жилье на вторичном рынке. Также покупателям предоставляется возможность получить гарантированное качество жилья, следовательно, новые дома соответствуют всем экологическим, надежности и комфорта стандартам жилья.
В настоящее время в поселке Горки-10, квартиры можно приобрести лишь в трех жилых комплексах, что предоставляет единственный вариант для покупки на первичном рынке.
Первый из предложенных жилых комплексов – это ЖК «Успенский». Данный комплекс состоит из двух монолитных домов комфорт-класса с вентилируемыми фасадами, расположенных вблизи лесного массива и всего 15 минут ходьбы от Москвы-реки. Застройщик уделил внимание не только комфорту жильцов, но и заботе о детях, которым будет предоставлен детский центр развития. Автомобилистов порадует наличие подземного паркинга. ЖК «Успенский» будет готов к сдаче в 4-м квартале 2016 года.
Второй жилой комплекс – ЖК «Горки-Фаворит» – монолитно-кирпичный дом переменной этажности, состоящий из шести секций. Строительство объекта затянулось на несколько лет, что вызвало возмущение и иски от дольщиков. На данный момент дом уже сдан, но выбор квартир в продаже ограничен и цены высоки. Некоторые жильцы указывают на нарушение технических норм, связанных с качеством строительства данного объекта.
В третьем жилом комплексе жилого поселка Горки-10, ЖК Apila, расположено уже четыре малоэтажных дома, включающих 195 квартир различной площади и количества комнат – одно, двух, трех и четырехкомнатные варианты. Несмотря на отсутствие централизованного мусоропровода и более дорогое обслуживание, квартиры в четырех домах построены в соответствии с требованиями экологичности и надежности. Все квартиры в ЖК Apila предложены с свободной планировкой, что не всем покупателям подходит в виду увеличивающихся затрат на ремонт. Срок сдачи данного жилого комплекса – 4-ый квартал 2015 года.
Горки-10: цена на недвижимость
Вторичный рынок недвижимости в поселке Горки-10 можно приобрести уже за 4,5 миллиона рублей за однокомнатную квартиру. Например, на Рублево-Успенском шоссе продается квартира площадью 39 квадратных метров, стоимостью 5,3 миллиона рублей. Для покупателей, которые заинтересованы в приобретении двухкомнатной квартиры на вторичном рынке, стоит рассмотреть вариант площадью 73,5 квадратных метров, цена за которую составит 6,7 миллиона рублей. Трехкомнатная квартира, площадью 85 квадратных метров обойдется в 8,3 миллиона рублей.
Строительные компании также предлагают свои объекты недвижимости в Горках-10. Например, в жилом комплексе Apila студии можно приобрести по цене 2,8 миллиона рублей за 27 квадратных метров или квартиру площадью 37,7 квадратных метров по цене 2 371 000 рублей в жилом комплексе "Успенский". Однокомнатные квартиры в жилом комплексе "Успенский" стоят около 2 663 000 рублей за 42,4 квадратных метров, а в комплексе Apila за 4,2 миллиона рублей за 39 квадратных метров. Двухкомнатные квартиры в жилом комплексе "Успенский" стоят 4 520 000 рублей за 73,5 квадратных метров, а в жилом комплексе Apila цена варьируется от 4,8 до 5,5 миллионов рублей. В жилом комплексе "Горки-Фаворит" также можно найти двухкомнатные квартиры площадью от 83 квадратных метров по цене от 5,8 миллионов рублей. Цена на трехкомнатную квартиру от застройщика будет составлять 5 474 000 рублей за 89 квадратных метров в жилом комплексе "Успенский", где в "Горках-Фаворит" можно приобрести квартиру по цене около 7 миллионов рублей за 110 квадратных метров. Также в Apila можно найти квартиру площадью 62,6 квадратных метров за ту же самую цену.
Анализ данных показывает, что новостройки наиболее экономичны и выгодны для инвесторов. Несмотря на необходимость потерпеть некоторое время ожидания окончания строительства, такой подход может позволить сэкономить до 50% стоимости недвижимости или значительно увеличить её площадь за те же деньги.
Согласно данным портала www.zemer.ru, ЖК "Успенский" занимает третье место в ТОП-10 наиболее доступных новостроек Одинцовского района в расчете на стоимость квадратного метра площади.
Фото: freepik.com