Зачем нужна ипотека? Без ипотечного кредита у многих людей не будет возможности купить новое, строящееся или вторичное жилье. Если вы задумываетесь о покупке жилья, то ипотека может стать выходом из этой ситуации. Но как оформить ипотеку и что нужно знать перед тем, как брать кредит?

Оформление ипотеки – это процесс, который может занять некоторое время. Размер ежемесячного платежа может зависеть от условий ипотечной программы, процентной ставки, срока кредитования и других условий. Чтобы правильно рассчитать свой ежемесячный платеж, необходимо ознакомиться с условиями ипотечной программы, которая вам подходит.

Если вы хотите получить ипотеку, вам необходимо подать заявку на сайте кредитной организации. Некоторые категории заемщиков могут получить ипотеку по сниженной ставке, например, в случае использования государственной программы ипотечного кредитования. При выборе банка рекомендуется учитывать опыт и репутацию кредитной организации.

В России ипотечные кредиты выдаются более 20 лет. За два десятилетия условия выдачи их становились все проще и доступнее. С 2005 года, после запуска Национального проекта "Жилье", ипотека стала основным механизмом для приобретения собственной квартиры или загородного дома во многих российских семьях. В крупных городах, таких как Краснодар, насчитываются десятки ипотечных предложений - под разные проценты и жизненные обстоятельства.

Как получить ипотеку на жилье

Переезд на новое место жительства, свадьба, развод, пополнение в семействе, смена работы – все это может послужить поводом для покупки недвижимости. Если своих средств недостаточно, решением может стать подписание ипотечного договора. Чтобы выбрать наиболее выгодное предложение, нужно изучить условия ипотеки, а также определиться с объектом недвижимости. Рассмотрим два варианта: покупку первички от застройщика и покупку жилья на вторичном рынке.

Покупка первички от застройщика

Если выбор пал на новостройку, первым делом нужно посетить отдел продаж строительной компании. Выбрав квартиру и оценив планировку, расположение жилого комплекса и цену, можно обсудить условия ипотечного займа. Многие застройщики сотрудничают с банками и создают совместные ипотечные продукты. Благодаря этому у покупателей есть возможность получить сниженную ставку на ипотеку. Самым привлекательным ипотечным предложением для объектов на начальных этапах строительства являются предложения банков, которые обеспечивают проектное финансирование выбранного жилого комплекса и обслуживают эскроу-счета. В данном случае банк несет наименьшие риски. Он просто перекладывает деньги с одного счета на другой, а заемные средства циркулируют во внутрибанковской системе.

Покупка жилья на вторичном рынке

Если предпочтение отдано вторичному рынку, нужно обратиться к риелторам, которые помогут найти подходящий вариант. Рядом с выбранными квартирами можно изучить варианты ипотеки в разных банках. Чтобы получить ипотеку на вторичное жилье, нужно подать заявку и собрать документы, подтверждающие доход. На основе этих данных банк одобряет максимальную сумму кредита, которую можно использовать хоть частично, хоть целиком. Обычно необходимо предоставить справку 2-НДФЛ или по форме банка для подтверждения платежеспособности. В некоторых банках принимаются также справки о доходах в качестве самозанятого. Если предоставленных сумм недостаточно, можно привлечь в качестве созаемщика близкого родственника.

Итог

Предварительное одобрение банка действует обычно 90 дней. За это время можно найти подходящий вариант и выйти на сделку. В крупных городах, где рынок вторичной недвижимости очень активен и доступные квартиры разбираются быстро, рекомендуется сначала заручиться поддержкой банка. Это поможет найти оптимальные условия ипотечной сделки и избежать потери времени на обработку документов, если квартира будет куплена другим покупателем. Если пожелания по выбору квартиры четко сформулированы, а документы на получение кредита готовы, можно рассчитывать на успешный ипотечный договор.

Как правильно расчитывать платежи по ипотеке

Существуют специальные онлайн-калькуляторы, которые помогут вам рассчитать примерные сроки и размер платежей при покупке недвижимости с использованием ипотечного кредита. При расчетах необходимо учитывать, какая схема погашения долга заложена в кредитный договор: аннуитетная или дифференцированная.

При аннуитетной схеме долг и проценты за весь период ипотеки суммируются и равномерно распределяются на все месяцы оплаты. Это означает, что в течение первых лет большую часть платежа составляют проценты, а не уменьшение основного долга. В случае дифференцированной схемы погашения каждый последующий платеж меньше предыдущего, так как тело кредита выплачивается равными частями. В результате с каждым месяцем уменьшается выплата процентов, что делает дифференцированные платежи более выгодными, при условии прочих равных.

Тем не менее, если есть возможность досрочного погашения кредита (уменьшения суммы с хвоста), то аннуитетный платеж также может стать более выгодным. Большинство банков позволяют досрочное погашение кредита без комиссий, но все же лучше уточнить этот момент заранее. Выбор схемы погашения зависит от ваших финансовых возможностей и личных предпочтений, поэтому обязательно проведите соответствующие расчеты перед выбором той или иной схемы.

В России реализуется множество целевых программ, направленных на улучшение жилищных условий различных категорий граждан. В связи с этим, важно обратить особое внимание на ипотечные продукты, которые поддерживаются государством. Если вы планируете покупку нового жилья, то до 1 июля 2021 года можете воспользоваться субсидируемой ставкой от 6% при приобретении квартиры в новом доме (вместо 10-12%). Разница в процентах компенсируется банками из федерального бюджета. Величина займа зависит от региона приобретения жилья. Например, в Краснодаре в 2021 году можно взять под ипотеку до 6 млн рублей. Первоначальный взнос составляет от 15%.

Семейная ипотека действует с еще более низкими процентами для семей, имеющих двух и более детей, а также для родителей, которые воспитывают ребенка-инвалида. Такие семьи могут получить до 6 млн рублей жилищного кредита под 6% годовых.

Оптимальным вариантом для покупки загородного жилья на первичном или вторичном рынке является сельская ипотека под низкие 3%. В Краснодарском крае условия выдачи сельской ипотеки включают в себя первоначальный взнос в размере 10%.

В данной статье мы рассмотрим список из четырех банков, которые оказывают наибольшую помощь желающим приобрести жилье в Краснодаре.

Первым в нашем списке идет «Сбербанк». Данный банк предлагает конкурентные условия ипотеки, в том числе возможность выбора графика платежей. В случае участия в реализации государственных программ поддержки жилищного строительства, кредитор предлагает существенные льготы, которые делают данный вариант еще более привлекательным.

Второе место в нашем рейтинге занимает банк «ВТБ». У этого банка наиболее гибкие условия кредитования, в том числе достаточно низкая процентная ставка, возможность досрочного погашения кредита без дополнительных штрафов и комиссий, а также отсутствие комиссии за выдачу кредита.

Третье место в списке занимает банк «Альфа-банк». Данный банк имеет достаточно низкие процентные ставки, а также предоставляет возможность проведения онлайн-заявок и автоматического вынесения решения о выдаче кредита.

Завершает наш список банк «Газпромбанк». Данный кредитор также предоставляет достаточно гибкие условия кредитования, в том числе возможность выбора графика платежей и получения существенных льгот при участии в государственных программах поддержки жилищного строительства.

Коммерческий банк «Кубань Кредит» активно работает на финансовом рынке Краснодарского края с 1993 года. Он имеет генеральную лицензию ЦБ РФ № 2518 от 3 июля 2012 года и национальный рейтинг ВВ+ (средний уровень финансовой устойчивости). Банк предлагает различные ипотечные программы включая участие в программе государственного софинансирования.

Семьи с несовершеннолетними детьми могут воспользоваться программой «Ипотека по-семейному», которая выдается на новострой с процентной ставкой от 4,7%. Эта ставка может увеличиться в случае отказа от страхования жизни и недвижимости.

Пенсионеры и студенты могут получить жилищный кредит по ставке от 7%. «Кубань Кредит» также готов кредитовать новостройки от девелоперов-партнеров в Краснодарском крае и Ростовской области по такой же процентной ставке.

Банк также предлагает ипотечную программу «Коттедж» для любителей частных домов. Она предназначена для покупки или строительства дома в определенном коттеджном поселке Краснодара, ставка по которой составляет 8,99%.

Один из крупнейших банков в Южном федеральном округе по размерам активов и сети операционных офисов, ПАО «РНКБ Банк», имеет на сегодняшний день лицензию ЦБ РФ № 1354 от 20 мая 2015 года. Банк имеет высокий уровень финансовой надежности соответствующий оценке национального рейтинга - A+. Общий ипотечный портфель банка превышает 31 млрд рублей, при этом, владельцем 100% акций является государство. В связи с этим, РНКБ активно внедряет кредитные программы с государственной поддержкой.

Один из таких видов программ – «Господдержка», благодаря которой клиенты РНКБ могут оформить ипотечные кредиты по льготной ставке от 5,5% на приобретение строящегося или готового жилья у застройщиков. Условия программы действуют только на объекты, построенные при проектном финансировании банка или совместно с ключевыми партнерами банка. В других новостройках процент будет выше — от 6,5%. Максимальная сумма кредита - 6 млн рублей, а размер первоначального взноса составляет от 15%. Срок кредита до 25 лет.

Кроме того, в рамках госпрограммы «Семейная ипотека», клиентам банка предоставляется возможность получения ипотечного кредита по льготной ставке от 5%, с максимальной суммой займа в 6 млн рублей и таким же сроком - до 25 лет.

Для приобретения жилья в сельской местности РНКБ предлагает доступные кредиты по льготной ставке 3%, первоначальный взнос составляет от 10%, а срок кредитования также не превышает 25 лет.

При покупке жилья на вторичном рынке, клиенты банка могут оформить ипотечные кредиты на приобретение домов и квартир с оценочной ставкой от 6,8%, естественно, по всей территории Краснодарского края и Адыгеи. Первоначальный взнос - от 10%.

Кроме того, клиентам банка также доступны программы рефинансирования ипотечных кредитов, открытых в других банках. Стоит отметить, что рефинансирование возможно по ставкам от 6%. Военнослужащие могут воспользоваться ипотечными кредитами в рамках программ «Военная ипотека» для приобретения готового и строящегося жилья на срок до 25 лет по ставке 7,5%. Максимальная сумма кредита здесь составит 3,37 млн рублей.

Подать заявку на ипотечный кредит в РНКБ можно любым удобным для клиента способом: на сайте банка, в мобильном приложении или в операционном офисе. Срок рассмотрения заявки может занимать от нескольких минут до 3х рабочих дней в зависимости от категории клиента, а принятое банком решение действует четыре месяца.

Клиентам РНКБ доступны также дополнительные преимущества при приобретении жилья. Например, дисконт к размеру процентной ставки по ипотечному кредиту: при покупке жилья в течение месяца с момента одобрения заявки или для клиентов льготных категорий, скидка на процентную ставку составляет 0,5%. При первоначальном взносе в размере не менее 50% от стоимости жилья и сумме кредита от 5 млн рублей, клиенты могут рассчитывать на дополнительную скидку в 1,2%. При этом все дисконты могут суммироваться.

Наконец, при приобретении жилья на первичном рынке, клиенты РНКБ могут воспользоваться услугой электронной регистрации. Это позволяет существенно сэкономить время: документы на регистрацию в Росреестр за клиента подает банк, так что нет необходимости самостоятельно обращаться в МФЦ. Внесение платежей (как плановых, так и досрочных) также удобно производить с помощью многофункционального мобильного приложения.

12 ноября 1841 года считается днем рождения Сбербанка, крупнейшего банка России. Однако история финансовой организации, как ее знаем сегодня, начинается с 1991 года, когда СССР распался. Сейчас Сбербанк оперирует на основании генеральной лицензии № 1481 от 11 августа 2015 года, и имеет высочайший кредитный рейтинг — ААА.

Для клиентов Сбербанк предлагает широкий спектр ипотечных вкладов под различные обстоятельства, включая ипотеку для военных и ипотеку в Дальневосточном регионе. Ставки на «Господдержку» и «Ипотеку для семей с детьми» начинаются от 0,1% на первый год при покупке строящегося жилья у определенных застройщиков. Например, на январь 2021 года можно взять ипотеку в Краснодаре по такой программе в 13 и 9 новостройках, которые располагаются преимущественно на окраине города.

Когда используется ипотечный калькулятор, цифры становятся ещё более заманчивыми. Даже если покупатель является зарплатным клиентом и соглашается на все предлагаемые виды страхования, за первый год ему придется заплатить от 0,9 до 1,2%. Но со второго года ставка вырастет до 7,4%, что все равно ниже, чем стандартная программа государственной поддержки, где процентная ставка составляет 6%.

Следует также отметить, что Сбербанк предлагает развитую экосистему онлайн-сервисов для ипотеки в Краснодаре и других городах, что позволяет клиентам совершать большинство операций из дома. Сервисы, такие как электронная регистрация сделки, снижают проценты по кредиту на 0,3 пункта. Например, «Сельскую ипотеку» здесь можно получить по ставке 2,7%, но услуга обойдется клиенту в 7900–10 900 рублей.

Но есть дополнительные риски, на которые следует обратить внимание. Расчеты по жилищным кредитам проводятся через сервис безопасных расчетов, где деньги замораживаются на специальном счете, и поступают продавцу только после регистрации сделки в Регпалате. Это может совершенно справедливо рассматриваться как "страховка" рисков, но ее затраты составляют дополнительные 3400 рублей.

Возможности ВТБ по ипотеке

Найти свой дом мечты под силу не только людям с крупным бюджетом, но и тем, кто хочет оформить ипотеку. В данной статье мы рассмотрим возможности ВТБ по этому вопросу.

К слову, Внешторгбанк (ВТБ) в этом году отметил свое 30-летие - это финансовое учреждение было создано в октябре 1990 года. Сейчас под брендом ВТБ развиваются более 20 кредитных и финансовых организаций, а главным акционером ВТБ является Правительство РФ.

Для частных клиентов ВТБ предлагает ряд жилищных кредитов. Например, можно взять ипотеку с государственной поддержкой для семей с детьми и ставкой от 5%. Также можно получить жилищный кредит на общих началах со ставкой от 6,1%. Новостройки, а также апартаменты и коттеджи, оформляемые по данной ипотеке попадают под действие ставки от 7,4%. В этом случае выгодно не только финансирование, но и возможность уменьшить налоги на доход физических лиц.

Кроме того, доступна и программа «Победа над формальностями», где ипотека выдается без подтверждения дохода, также со ставкой от 7,4%. Данная опция может понадобится тем, у кого не оформлен официальный трудовой договор.

Займы на вторичное жилье, при базовой ставке 7,4%, также доступны в ВТБ. Для желающих рефинансировать ипотеку, оформленную в другом банке, ставка стартует от 8% годовых. Размер процентной ставки зависит от многих факторов, таких как размер приобретаемой квартиры и использование банковских онлайн-сервисов.

Кроме этого, ВТБ предлагает программы для военных и для желающих жить на Дальнем Востоке. Однако, если вы выбираете участок в поселках под Краснодаром, то ВТБ не является лучшим вариантом. Данный банк не участвует в программе «Сельская ипотека».

Тем не менее, результатом выбора ипотечной программы станет успешный поиск дома, соответствующего ожиданиям. Для этого нужно учитывать множество факторов, не только при выборе жилья, но и при подписании кредитного договора. Важно разобраться в итоговых процентных ставках, размерах, сроках и порядке выплат. Также следует обратить внимание на условия досрочного погашения, наличия страховых продуктов и дополнительных платных услуг банка, о которых он не всегда рассказывает в рекламных буклетах.

Материал не является публичной офертой. Информация о кредитных условиях приведена для ознакомления и актуальна на январь 2021 года.

Фото: freepik.com