Элитное жилье в Москве: стоит ли сейчас покупать квартиры премиум-класса
Много людей мечтают об имуществе элитного класса в центре Москвы, но не многим это доступно. Когда дело касается покупки недвижимости в премиум-классе, цена становится не главным критерием выбора. Здесь на первый план выходят другие характеристики, такие как эксклюзивность, роскошь, возможность отразить личность владельца. Поскольку требования покупателей постоянно растут, застройщики незамедлительно реагируют на эти изменения. Развитие мировой экономики также оказывает влияние на рынок. В настоящей статье мы расскажем о покупке элитной недвижимости на начало 2021 года и ответим на вопросы: выгодно ли сейчас покупать квартиры премиум-класса в Москве, каковы перспективы этого сектора и в среднем сколько стоят проекты. Кроме того, мы предоставим рекомендации по выбору вариантов и поиску высококвалифицированных специалистов.
Рынок элитного жилья в Москве продолжает расти и развиваться в 2021 году. Но перед тем, как перейти к тенденциям этого рынка на данный момент, нужно понимать, что это за жилье.
Элитное жилье - это объекты недвижимости класса "премиум" и "элит". Такое жилье находится в центре Москвы, обычно имеет площадь не менее 120 кв.м для трехкомнатных квартир и не менее 350 кв.м для пятькомнатных квартир, а также высоту потолков не менее 3 м. Объекты элитного жилья отличаются качественной отделкой, наличием огражденной придомовой территории с ландшафтным дизайном, закрытым или подземным паркингом, собственной службой охраны, уровнем благоустройства и архитектурными решениями.
Цена на квадратный метр жилья премиум-класса начинается от 600 000 рублей, а в элитном сегменте - от 1 000 000 рублей. Поэтому покупательская аудитория ограничена состоятельными людьми.
Рынок элитного жилья, как и любой другой, подвержен сотрясениям мировой экономики. В первой половине 2020 года продажи резко упали из-за пандемии и режима самоизоляции. Но к III кварталу рынок начал восстанавливаться, и с тех пор продажи растут. Цены на элитное жилье также возросли в среднем на 8-15%, по сравнению с 2019 годом.
Покупатели стали отдавать предпочтение не столько роскоши, сколько функциональности и комфорту в условиях "коронавирусных" ограничений. Увеличился спрос на квартиры площадью 100-150 кв.м. Также наблюдается рост спроса на квартиры с отделкой, что, вероятно, связано с тем, что покупатели стали больше ценить свое время и не хотят заниматься ремонтом самостоятельно.
Предложение на рынке элитного жилья не отстает от растущего спроса. Девелоперы стараются учитывать ожидания потенциальных клиентов и создавать проекты под новые требования. Однако, стоимость недвижимости в Москве в дальнейшем будет только увеличиваться. В том числе благодаря переходу девелоперов на работу по эскроу-счетам, что приводит к удорожанию жилья, а также макроэкономическим причинам, таким как ослабление рубля и рост инфляции.
В общем, сейчас - подходящий момент для покупки элитного жилья в Москве, так как предложений на рынке достаточно, а цены вряд ли снизятся.
При покупке элитной недвижимости, покупатель должен быть особенно внимателен, учитывать массу нюансов, которые не очевидны на первый взгляд. Процедура покупки недвижимости по определению не может быть простой. Как правило, процесс покупки занимает несколько месяцев – от поиска подходящего объекта до вступления в право собственности.
Сначала покупатель должен собрать информацию о проектах, представленных на рынке. Для этого ему необходимо заполнить заявку с указанием своих требований к объекту. Однако, границы между классами жилья часто нечеткие. Под видом элитной недвижимости могут продать квартиру бизнес-класса, а расположение в центре города не всегда служит залогом элитарности жилья.
Много тонкостей следует учитывать при покупке жилья на вторичном рынке, в том числе тщательно проверить правоустанавливающую документацию на квартиру, личность продавца, его представителя и исключить права третьих лиц, которые могут претендовать на имущество. На первичном рынке — также свои нюансы, особенно при покупке на стадии незавершенного строительства. Здесь необходимо изучить сведения о девелопере, условия приобретения жилья, сроки сдачи объекта и ответственность застройщика за их нарушение.
Когда подходящая квартира найдена, необходимо заняться оформлением документации. Стороны заключают договор купли-продажи в случае покупки на вторичном рынке, или договор долевого участия в случае приобретения от застройщика.
Подбор квартиры, проверка юридической чистоты сделки, оформление документации – это требует кропотливого труда и профессиональных знаний, поэтому стоит обратиться к компании, которая специализируется именно на продажах элитного жилья и пользуется хорошей репутацией на рынке недвижимости.
Важно узнать о спектре оказываемых услуг, чтобы быть уверенным в том, что компания сопроводит сделку от начала до конца и обладает соответствующим штатом специалистов. Консультации по юридическим и налоговым вопросам, содействие в оформлении документов и проведении расчетов – все это должно быть в перечне услуг агентства.
При покупке квартиры в новостройке, посредник, как правило, не берет комиссию с покупателя. Однако лучше всего всё же убедиться в этом, чтобы избежать дополнительных расходов.
Покупка элитной квартиры – это сложный и ответственный шаг. Помощь специалистов по недвижимости, имеющих опыт работы с премиальным сегментом, послужит залогом спокойствия и безопасности сделки.
Фото: freepik.com