Аренда недвижимости во Франции
Аренда недвижимости во Франции набирает все большую популярность из года в год. Интерес к аренде наблюдается не только в отношении недорогих квартир и апартаментов, но и роскошных таунхаусов, вилл и шале, расположенных в элитных регионах Франции, таких как Лазурный Берег и Куршевель. Отличительной особенностью сферы аренды недвижимости во Франции является возможность подобрать оптимальный вариант жилья на любой вкус и с учетом различных параметров – от расположения до климата и стоимости.
Как арендовать жилье во Франции?
Для аренды жилья во Франции существуют различные условия, которые зависят от вида арендованного жилья. Если вы рассматриваете долгосрочную аренду квартиры, то срок договора составит от полугода и более. Эта категория жилья уже обычно обставлена мебелью. Если же вам нужно жилье на короткий срок, то вы можете арендовать его на недельной или помесячной основе, но не более 6 месяцев. В таком случае жилье не будет иметь мебели и будет арендоваться на срок не менее 3 лет. Обратите внимание, что владельцы жилья обычно требуют от арендатора гарантийный вклад в размере стоимости аренды за несколько месяцев, который может варьироваться в зависимости от типа жилья и его ценности.
Стоит отметить, что в договоре обычно прописываются ежемесячные платежи, и арендодатель не может изменять этот срок без согласия арендатора. Однако, если у арендатора отсутствуют необходимые документы (такие как трудовой договор), то владельцы жилья или агентства могут потребовать предоплату за 6 месяцев вперед. Иногда для аренды жилья также требуются финансовые гарантии, а именно, открытие банковского счета во французском банке и положение туда суммы годовой аренды, которая затем блокируется до конца договора.
Кроме стоимости аренды, дополнительными расходами могут быть комунальные услуги, обслуживание квартиры, страхование жилья, налог на проживание и комиссия агентства. Если вы хотите, то предоставление воды, света, уборки и других коммунальных услуг может быть включено в стоимость аренды, если это соответствует желанию владельца. Обратите внимание, что минимальная комиссия агентства составляет 20% от стоимости квартиры, но она может быть значительно выше и достигать 100%.
Предостерегаем вас от обращения в «дешевые» агентства, которые по минимальной цене предоставляют список и контакты арендодателей, взамен за обзвон самостоятельно. Такие агентства, как правило, просто подбирают информацию из открытых источников, таких как газеты, доски объявлений и интернет. Осмотр жилья и заключение договора при таком подходе обязанностью ложится на ваши плечи, и никто вам не даст гарантии.
Если вы хотите долгосрочную аренду недвижимости во Франции, владельцы потребуют предоставления следующих документов: паспорта, оплаты за два месяца вперед, контракта CDI (контракта на постоянную работу для тех, кто работает во Франции), справок о начисленной зарплате за последние три месяца (зарплата должна быть в три раза больше месячной арендной платы) и выписки с банковского счета. Также арендодатель зачастую требует наличия гаранта (лица, которое будет оплачивать аренду в случае непредвиденных обстоятельств). Для тех, кто не работает во Франции, необходимы только финансовые гарантии.
Если вы обращаетесь в агентство, то, помимо подбора подходящего жилья, вам бесплатно предоставят фото и видео объекта, помогут составить досье (информация о съемщике для владельца), заключить договор и организовать заселение в помещение. Агентство также берет на себя юридическое сопровождение и поможет решить все административные вопросы.
При работе с французскими агентствами, вы можете выбрать из двух вариантов.
Первый вариант - остаться в России и выбрать апартаменты со всей необходимой информацией, доступной только на фотографиях и видео на сайте агентства. Вы можете выбрать жилье в каталоге на официальном сайте и легко забронировать и оплатить проживание онлайн.
Второй вариант - отправиться во Францию и лично осмотреть жилье. Конечно, при поиске комфортабельного жилища на местности, у вас будет больше возможностей и вариантов, что потребует некоторых дополнительных затрат времени и усилий.
Для более требовательных клиентов, агентство может предоставить возможность посещения их офиса, где они смогут изучить все доступные жилищные варианты, посоветоваться с консультантами по вопросам поиска и подписания договора, а также обсудить условия заезда, необходимые документы и т.д.
После выбора подходящего жилого пространства необходимо предоставить агенту всю необходимую информацию о себе, указать сроки пребывания и внести предоплату за 50% аренды. За месяц до заселения вам придется оплатить оставшуюся часть ставки и внести гарантийный платеж. Оставшуюся работу выполнит само агентство. Компании, которые занимаются поиском жилья для российских граждан, обычно предоставляют полную поддержку на русском языке. Важно, чтобы вы выбрали агентство, которое работает напрямую со собственниками или имеет надежных партнеров, чтобы гарантировать соответствие выбранного жилья вашим пожеланиям, вкусам и используемому бюджету.
Аренда жилья
Среди различных вариантов проживания во Франции, аренда квартиры является наиболее доступным с точки зрения бюджета. На горнолыжных курортах зимой стоимость аренды в неделю колеблется от 120 до нескольких тысяч евро, в зависимости от местонахождения жилья, удобств и количества комнат. Аренда однокомнатной квартиры в Париже сможет обойтись в 70-100 евро за ночь. Аренда небольшой квартиры на Лазурном Берегу стоит от 40 евро в сутки, в то время как 4- и 5-комнатные квартиры будут оценены в сумму около 500-1000 евро в день. Как правило, краткосрочная аренда осуществляется от субботы до субботы.
Для долгосрочной аренды, небольшая квартира-студия в Париже стоит около 600-700 евро в месяц, в других городах возможны варианты от 500 евро. Стоит иметь в виду, что спрос на квартиры в Париже и популярных городах Франции (Тулуза, Лион, Гренобль и другие) очень высок, а арендодатели, кто сдают квартиры на длительный срок, относятся к потенциальным арендаторам довольно пристально. В случае с краткосрочной арендой, все проблемы решает агентство, и поэтому снять квартиру гораздо легче.
Аренда апартаментов с обслуживанием – отличный выбор для тех, кто ищет жилье, удобное в использовании и не требующее много времени на уборку и уход. Апартаменты представляют собой квартиры, оборудованные всем необходимым для комфортного проживания, в то время как временное проживание в гостинице находится на порядок выше по цене.
Интерес к апарт-отелям в крупных городах заметно возрастает из года в год, что является причиной нехватки свободных номеров. По данным статистики, апартаменты обычно заполнены на 88–90% от своей вместимости.
В Париже аренда однокомнатных апартаментов стоит в среднем 100 евро за ночь, но минимальная стоимость составляет 65 евро. Апартаменты на Лазурном берегу с одной спальней будут стоить от 390 до 570 евро в неделю, в зависимости от количества проживающих человек. Стоимость 2-3 комнатных апартаментов на Лазурном берегу средней ценовой категории составит от 670 до 900 евро в неделю. А для тех, кто предпочитает горнолыжный отдых, стоимость 2-3 комнатных апартаментов на курортах Франции колеблется от 650 до 2 000 евро в неделю.
Аренда жилья во Франции предлагает огромный выбор домов, таунхаусов и вилл, цены на которые сильно варьируются в зависимости от их размера, местоположения и уровня комфорта. Спрос на виллы в состоянии перекрыть предложение, но в целом существует большой выбор с разной начинкой на любой кошелек.
Арендная ставка на дома и виллы начинается от нескольких тысяч евро за неделю и может достигать десятков тысяч евро в зависимости от местоположения, размера жилья и его культурной ценности. Великое значение на стоимость имеет близость к морю, пляжу и вид из окна. Самые дорогие арендные ставки на виллы можно найти в Кап-Ферра на Кап д’Антибе и в Сен-Тропе - здесь привлекают отдых знаменитостей кино и шоу-бизнеса.
В регионе Иль-де-Франс, к северу от Парижа, дома со 3 спальнями можно арендовать уже от 200 евро в сутки. Есть также бюджетные варианты домов стоимостью от 60 евро за ночь на 4-6 человек, а дома с 2-3 спальнями - от 120 евро. На Лазурном Берегу цены на дома и виллы с одной или двумя спальнями начинаются от 75 евро за ночь, а в среднем составляют 120 евро за ночь. Особняки, коттеджи и виллы площадью до 400 кв. м. с видом на море могут стоить до 30 000 евро за ночь, а для аренды квартиры необходимо заплатить от 15 000 до 20 000 евро.
Одним из главных преимуществ аренды жилья во Франции является огромное разнообразие предложений, которое позволяет выбрать подходящий вариант для любой ситуации и кошелька. Таким образом, аренда жилья во Франции – это возможность найти идеальный дом или квартиру, созданные на заказ для каждой семьи.
Фото: freepik.com