СОФПИЖС проиграл суд самар­скому минстрою за участок в поселке Горелый Хутор в Самаре

Он был передан Фонду по резуль­татам торгов, состо­яв­шихся в  сентябре 2015 года, и  за время действия договора у  участка сменилось зонирование.

Как следует из материалов суда, СОФПИЖС на селе обратился в  Арбитражный суд Самарской области с  иском к  областному прави­тельству и  министерству строи­тельства региона, в  котором просил обязать минстрой пересчитать арендную плату за участок в  поселке Горелый Хутор Красноглинского района Самары за период с  10 сентября 2015 года по 10 марта 2020  года.

В ноябре 2021 года суд отказал в  принятии нового требо­вания о  взыскании с  министерства строи­тельства Самарской области излишне уплаченной арендной платы в  размере 6  064 160 рублей.

Данный участок СОФПИЖС получил по итогам торгов, состо­яв­шихся в  сентябре 2015 года, аренда участка составила 5  лет.

Участок относится к  терри­то­ри­альной зоне Ж‑3 — зона застройки средне­этажными жилыми домами 3 — 6  этажей.
Однако после изменений в  ПЗЗ указанный участок в  связи стал находиться в  терри­то­ри­альных зонах ПК‑1 — зона предприятий и  складов V‑IV классов вредности (санитарно-защитные зоны — до 100 м) и  Ж‑1 — зона малоэтажной застройки индиви­ду­альными домами. Поскольку СОФПИЖС не мог больше исполь­зовать участок по назна­чению, он обратился в  суд о  пересмотре условий его аренды, заявив, что изменение зониро­вания препят­ствовало не только самому по себе строи­тельству жилья, но и  создало невоз­мож­ность даже в  прове­дении подго­то­ви­тельных мероприятий.

Однако суд нашел доводы необос­но­ванными. Суд указал, что участок предо­став­ляется для комплексного освоения терри­тории в  соответ­ствии с  видами разре­шенного исполь­зо­вания, а  вид разре­шенного исполь­зо­вания земельного участка на протя­жении всего срока действия договора оставался неизменным — «для комплексного освоения территории».

В иске было отказано.

Ксения Маянова